第735章 地产火热的背后（1 / 1）

王卓认认真真、仔仔细细地盯着老王看。 什么叫做先天暴雷圣体？ 这就是了。 作为前世舒州鼎鼎大名的隐形首富，世界铜王，王温银在这个时候已经是超级富豪了，按照福布斯的统计，应该有好几百亿了吧！ 可这家伙的身家经不起详细推敲啊！ 谁也不知道他是怎么冒出来的？ 反正一经曝光，就是数百亿乃至上千亿的身家，是各地政府的座上宾，甚至还宣称拥有“10万亿矿产资源，10万平方公里探矿权”，全球20多国拥有20余座矿山，年营收超过7000亿元。 可特么这些都是他自称的。 反正王卓想破脑袋也想不明白，他为什么要这么干？ 至于许皮带，那更是一个惊天大雷。 要是老王真跟这两货搭上关系了，自己这点身家估计都不够填的。 “你这么看着我干嘛？” 王建国被儿子看得浑身发毛，忍不住问道。 “不会那个老王还介绍你跟许家印认识了吧？” “你怎么知道？” “爸，咱们分家吧” 王卓深深看了老王一眼，无奈的说道。 “臭小子，你说什么鬼话” 一旁的吴艳丽听到这，狠狠地拍了一下儿子的胳膊。 吴和平闻言也收回了逗小瑾宁的动作，一脸惊讶的看了过来。 “今年鹏城的房价多少了？” “三四万了” “对啊，都三四万了” 王卓感叹了一声，又道。 “你觉得鹏城的房价多少是个头？” 王建国没有回话。 “我不是说房地产不赚钱，房地产肯定还有得赚，但像恒大那样，依靠贷款周转，一旦房价开始下调，你觉得买房的人还会有那么多吗？” “咱们国人都是买涨不买跌，房价上行，炸锅卖铁也要买房” “房价下行时，那都会观望，毕竟谁也不知道此时的价格是不是到底了，你们懂我的意思吧？” 吴和平沉默片刻，问道。 “小卓，你的意思是，一旦房价涨不动了，可能会有大批房地产商会陷入资金泥潭？” “这是必然，九十年代的海南炒房团你们应该有印象，咱们村之前不是有人在那边囤房，后来自杀了吗？” 王卓点了点头，随即想到了村里的例子。 此话一出，吴艳丽似乎是明白了儿子的担忧，赶忙看向自己的丈夫。 这段时间，老王的应酬很多，有不少是老乡请客，也有一些房地产商主动找上门，就是想借着儿子的影响力，找银行贷款。 “我又没说要做房地产” 王建国明白儿子的担忧，开口回道。 “我知道你们是担心集装箱进入了存量市场，想转型” 王卓示意魏娅抱着孩子进房，随即带着老爸、舅舅走到了院子里。 “实际上咱们舒居还有两三年的赚钱时间，甚至以后也不是不赚钱，只是赚的少而已” 两人都认可他的话，都点了点头。 现在集装箱租赁市场确实发展迅速，特别是全国各地都在大搞建设，哪怕舒居今年押金收入超过了20亿，也仅仅只是占到了全国市场的20%，其余份额都被一些小厂给吃了。 随着市场竞争越来越激烈，今后的押金不可能还能收到，可能会慢慢降至8000乃至5000了。 “但房地产的水太深了，咱们家舒居除了当初购置房产找银行贷款了，后面再也没贷款吧？” “没有” 吴和平回道。 “我的课程表，到现在没有欠银行一分钱，包括我个人之前抵押房子的钱也被我还清了” “所以我们本质上，是不愿意去借钱的” 王卓给两人递上香烟，说道。 “而做房地产又必须要贷款，以咱们自己的现金流根本玩不动” “如果您要跟那个老王或者恒大合伙开发房地产，说真的，除非咱们分家，否则我肯定不同意” “你觉得恒大要出问题？” 王建国夹着香烟，缓缓的吸了一口，问道。 “必然” “小卓，你说的是真的？还是你听到了什么风声？” 这不怪吴和平会这么想。 外甥是首富，又刚刚被选上全国人大代表，如果说他知道了一些内幕，才这么规劝姐夫，倒解释得过去。 “你要这么理解，也对” 王卓顺势点了点头。 “那我们不碰房地产了” 王建国立即把烟熄灭。 他也认为是儿子知道了内幕，要不然恒大现在发展这么好，正常人怎么可能会觉得有风险？ “反正舒居转型是应该转型，但不能朝房地产转” “那往哪里转？” 吴和平问道。 “肯定不能往房地产方向转” 王卓笑着说道。 “好啦，回头我让娅姐捋一捋，舒居至少还能安稳的赚个两三年，等手头上资金多了，再看看有没有什么好项目” “也行，只要有你这句话我就放心了” 吴和平笑呵呵的拍了拍外甥的肩膀。本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！ 吃完晚饭，目送舅舅一家离开，王卓起身准备上楼，结果，又被老王给喊住了。 “你下午说的是内幕消息？” “嗯嗯” “恒大真有问题？” “爸，一个简单的道理” 王卓从桌上拿出了一把瓜子。 “你本身有两颗瓜子，现在要开发房地产，成本需要5颗，所以您得找我借3颗，没错吧？” “嗯” 随着手指的划拨，王建国那边的两颗瓜子变成了5颗。 “通过预售，你拿到了8颗，还我4颗，毕竟有利息，能理解吧？” “嗯” “但现在拿地成本上涨了，需要6颗瓜子才能建好一个楼盘，你又得问我借了” 说这王卓又从自己这边划拉了两颗过去。 “销售了9颗，还我3颗，您还有6颗” “等于说您建了两个楼盘，总共赚了4颗瓜子，这么理解没错吧” “嗯” 王建国点点头，他就是这么理解的，所以他想象不出来，这中间到底有什么风险？ “可房价越涨越高，拿地成本也越来越高，这么一个楼盘一个楼盘的开发你觉得时间是不是有些慢了？” “所以你准备试试同时开建两个楼盘” “那两个楼盘同时筹建，成本达到了14颗瓜子，而您手里只有6颗，怎么办？只能继续找我借了” 王卓再划拉8颗瓜子到了老王那边。 “两个楼盘总共销售了20颗瓜子，还我10颗，别问为什么是十颗？因为利息还有一些隐形的公关费用，这些您应该懂” “嗯” “同时销售两个楼盘给您带来的收益4颗瓜子的收益，那么您想不想同时开十个楼盘？” 王建国在脑海中思索了一会，点了点头。 “OK，十个楼盘的成本是80颗，而您只有10颗，所以您得再问银行借80颗，为什么是80颗？你做实体生意的，应该懂这个道理” 王卓笑着解释道。 “高风险，伴随着高收益，您运气不错，这十个楼盘都卖完了，收到了120颗，是不是感受到了借鸡生蛋的快乐？” 王建国瞪了儿子一眼，随即发现自己手里居然只剩下25颗瓜子了，有些不解了。 怎么卖了那么多，自己就只剩下25颗了？喜欢重生一年，家里资产破亿请大家收藏：(www.qibaxs10.cc)重生一年，家里资产破亿七八小说更新速度全网最快。